Riconversione di un’area ex-industriale a Milano

L'area di via Salaino 7 faceva parte di un'area industriale più vasta, in cui sorgeva la sede della fabbrica di lampade "Candle", realizzata tra il 1920 ed il 1930. La parte più consistente di quest'area è già stata ristrutturata negli anni novanta con un nostro intervento, accogliendo destinazioni terziarie ed artigianali al piano terra, prevalentemente residenziali al piano primo e completamente residenziali ai piani superiori. Il nuovo progetto si pone in continuità con il precedente, richiamandone alcuni elementi e sottolineando l'uniformità dell'intervento nel suo insieme, con il completo recupero di un intero isolato che comprendeva un'ampia area industriale dimessa, da anni in stato di completo abbandono.
L'area ha una forma trapezoidale allungata, interclusa rispetto all'intorno. Il progetto ha previsto la demolizione degli edifici esistenti, la dislocazione dei nuovi corpi di fabbrica lungo il perimetro, riconfermando in gran parte l'andamento di quelli esistenti, consentendo di ottenere un cortile interno di dimensioni apprezzabili (mq. 653), suddiviso tra spazi privati delle singole unità immobiliari e spazi condominiali; i nuovi edifici non superano l'altezza degli edifici confinanti, che non hanno aperture né servitù di vista sull'area in oggetto.
L'intervento ripropone, attraverso l'articolazione dei giardinetti e del cortile, la stessa attenzione per il rapporto tra spazi comuni (condominiali) e spazi privati, tra vuoti e pieni, già realizzata nel complesso edilizio adiacente, nei confronti del quale il nuovo intervento si pone come elemento di continuità e di completamento. L'andamento leggermente concavo dei prospetti Est ed Ovest caratterizza ulteriormente il cortile, conferendogli un maggior senso di accoglienza. Sono state realizzate 22 unità immobiliari in gran parte duplex, altre su di un unico piano. Al piano interrato sono stati realizzati 35 box, con accesso dalla rampa esistente su Via Salaino, che oltre a soddisfare il fabbisogno indotto dal nuovo intervento, coprono anche il fabbisogno pregresso del precedente intervento di ristrutturazione. Il prospetto sud si ricollega alle caratteristiche formali dell'intervento del primo cortile, già realizzato, con delle fasce di cemento decorativo al piano terra e le coperture che formano cinque cappuccine; la parte centrale con le logge leggermente convesse ed il rivestimento in listelli di cotto introduce un elemento compositivo fortemente caratterizzante e si ricollega, nell'uso dei materiali agli altri corpi di fabbrica del nuovo intervento. I prospetti est ed ovest, simmetrici ad eccezione del piano sottotetto, previsto solo sul prospetto est, con la loro leggera convessità, caratterizzano tutto il cortile, sottolineando anche uno stacco formale dagli edifici confinanti. Il prospetto nord sottolinea la fuga prospettica del cortile. Il prospetto sull'area demaniale preannuncia, con il rivestimento in listelli di cotto, l'architettura del cortile interno.
L'uso dei materiali conferma l'impostazione progettuale con un richiamo allusivo alla storia reinterpretata in chiave di modernità; la facciata è caratterizzata dal rivestimento in listelli di cotto, con l'eccezione del prospetto sud sul quale sono previste delle fasce in cemento decorativo per tutta l'altezza del piano terra, il basamento in serizzo, i cornicioni in cemento decorativo, i canali di gronda, i pluviali e le converse in rame, le coperture in pannelli di rame, i serramenti in alluminio verniciato.