L'intervento di riqualificazione per Nervesa 21, edificio per gli uffici costruito negli anni Settanta a breve distanza da Scalo di Porta Romana a Milano, è giusto a termine con la firma di Lombardini22.
Il complesso è composto da due torri comunicanti da 8 e 14 piani, per 10mila metri quadrati di superficie. Certificato LEED Platinum, l'intervento Nervesa 21 ha puntato sull'aggiornamento dell'immobile nel nome dell'integrazione con il territorio e con l'obiettivo di favorire la sua integrazione nel territorio per trasformarlo in un'oasi metropolitana.
La sostenibilità ha rappresentato un pilastro fondamentale per tutto il progetto, che si è basato su scelte costruttive e tecniche all'avanguardia. Il risparmio energetico è stato perseguito attraverso soluzioni impiantistiche ed involucro performanti, utilizzo di fonti rinnovabili, accumulo dell’acqua piovana per impianto idrico e irrigazione, apparecchiature idrico-sanitarie efficienti, utilizzo di materiali riciclati. Attenzione anche per il benessere di chi vivrà questi spazi di lavoro, attraverso l'inserimento di sensori per tenere monitorata la qualità dell’aria, test di controllo sulla qualità dell’acqua, sul comfort acustico e illuminazione artificiale, massimizzazione dell’apporto di luce naturale e controllo umidità e temperatura.
L'insieme di queste soluzioni, insieme all’attività di consulenza strategica per le certificazioni, ha permesso di ottenere il livello Platinum della certificazione LEED con un punteggio molto elevato (91/100) e di puntare al livello Gold della certificazione WELL, oltre ad avere la predisposizione per la certificazione WiredScore.
Sempre nell'ottica della sostenibilità d'insieme, per Nervesa 21 è stato riciclato circa il 90% delle componenti rimosse durante la fase di strip-out e per la facciata è stato scelto un vetro low carbon, con un’importante percentuale di vetro riciclato (circa il 40%), che permette di avere un impatto minore sul pianeta e al contempo garantisce armonia ed estetica.
L’approccio progettuale nasce dallo studio e dalla conoscenza delle esigenze dei tenant che utilizzeranno l’edificio: flessibilità, funzionalità e frazionabilità sono le caratteristiche per un’architettura timeless e riconoscibile. Grazie all’attenzione rivolta a queste necessità, la riqualificazione ha suscitato l’interesse di diverse grandi aziende che hanno pre-affittato il 70% degli uffici.
Un focus importante è rivolto alle aree esterne, che si estendono per 5.300 mq e saranno valorizzate e arricchite con numerosi servizi: parcheggi e posti bici con colonnine di ricarica elettrica, aree picnic e relax, zone meeting, e un’area espositiva aperta che potrà accogliere mostre e iniziative artistiche. Aree comuni studiate per promuovere l’interazione e la collaborazione. A completare il progetto, due rooftop esclusivi e l’installazione di quattro ascensori panoramici all’esterno del building, che guardano verso la città.
Nervesa 21 si trova, inoltre, in una posizione strategica: nella zona in cui sorge è, infatti, in atto un processo di trasformazione urbana (anche in vista delle Olimpiadi 2026), che arricchisce il valore del progetto stesso.
“Persone, tecnologia e comfort sono le parole chiave alla base del progetto: costruire un edificio innovativo, contemporaneo, tecnologicamente avanzato e dal design ricercato, che connetta uomo e spazi di lavoro attraverso un rapporto armonico con la natura. I tenant potranno inoltre beneficiare di una App in fase di sviluppo che li aiuterà a vivere al meglio gli spazi, all’interno di un progetto che mette l’individuo al centro e che si pone l’obiettivo di soddisfare, con un approccio olistico, le esigenze professionali più articolate incrementando, al contempo, il benessere personale”, chiude Alessandro Adamo, direttore DEGW e partner Lombardini22.
Scheda progetto
Cliente: Cromwell
Luogo: Milano
Superficie: 10.000 mq + aree esterne e interrati
Periodo: 2021-2023
Foto: Filippo Podestà e Andrea Martiradonna
DEGW: Progetto architettonico preliminare, definitivo, esecutivo, impianti meccanici, impianti elettrici prevenzione incendi, acustica, certificazione LEED Platinum + WELL Gold, Direzione Lavori
